תהליך בקשה לקבלת היתר בנייה לבריכה פרטית

1. בדיקת תב"ע – היתכנות ראשונית לקבלת היתר

בחינת התב"ע (תוכנית בניין עיר) לפי מספרי גוש וחלקה של הנכס.

הבדיקה נעשית ע"י האדריכל מגיש ההיתר.

לכל תב"ע יש חוקים משלה וביניהם גם חוקים לבריכת שחייה פרטית. חוקים אלו יכולים להשתנות כתלות במיקום גיאוגרפי לדוגמא: התכנות \ מיקום הבריכה, מיקום ומידות חדר המכונות וכו'

במידה ואין תב"ע לבריכת שחיה (כלומר אין הגדרה מובנית המאפשרת הקמת בריכת שחייה), יש לבצע בדיקת התכנות בוועדה המקומית ומדיניותה.

2. תכנית מדידה

3. תיק מידע – הגשת בקשה למידע ובדיקת עמידה בתנאים מוקדמים

פתיחת תיק מידע (ע"י אדריכל מורשה בלבד). לצורך פתיחת תיק המידע נדרשים המסמכים הבאים:

• אישור זכויות בנכס - מעודכן לתאריך הבקשה.
• הסכם חכירה מעודכן - במידה והנכס בבעלות מינהל מקרקעי ישראל.
• תמונות הנכס - מעודכנות לתאריך הבקשה.
• תשלום אגרת מידע (כ 200 ₪)

15 ימים

במידה ואין חוסרים.
לעיתים נדרשים טפסים נוספים או הערות למפת מדידה

4. עיבוד המידע – ע"י הרשות

• הפצת המידע המוזן ע"י האדריכל לגורמי חוץ רלוונטיים.
• הזנת המידע מגורמי החוץ למערכת.
• הזנת מידע פנימי למערכת.

6. תכנון הבריכה

לאחר קבלת תיק המידע מהמערכת ניגשים לעבודת תכנון בריכת השחייה ע"י יועץ בריכות בשיתוף האדריכל/ית עד לאישור הגרסה האחרונה ע"י הלקוח.

7. הכנת הבקשה

8.    בקשה להיתר

פתיחת בקשה להיתר בנייה לבריכת שחייה ברישוי זמין והזנת תכנית ההגשה - ע"י אדריכל.
הליך הבקשה להיתר מתחלק לשני מסלולים:

1. עם בקשה להקלות כגון:
-חריגה מהוראות התב"ע.
-חריגה מקווי בניין.

2. ללא בקשה להקלות.

180 ימים

90 ימים

9. בקרה מרחבית והחלטת הרשות - בדיקת הוועדה המקומית. 
בשלב זה נבדקת התוכנית ע"י הוועדה ונשלחות הערות לתיקונים.

בשלב זה ייתכן שיידרשו:

• אישור/פטור ממיגון ע"י פיקוד העורף
• אישור שכנים גובלים.
• אישור ועד המושב והמועצה האזורית - במידה והנכס בנחלה.

10. בקרת תכן

במידה והוועדה אישרה את התוכנית עוברים לשלב בקרת תכן.

בשלב זה נדרשים אישורים של גורמי חוץ והפעלת יועצים שונים:

• נספח בטיחות - ע"י יועץ בטיחות.
• נספח תברואה - ע"י יועץ אינסטלציה.
• נספח ניקוז - ע"י יועץ ניקוז.
• נספח מיגון - ע"י קונסטרוקטור.
• חישובים סטטיים - ע"י קונסטרוקטור.
• נספח אקוסטי – ע"י יועץ אקוסטיקה (בחלק מהמקרים).

 
אישורי חוץ כגון:

• פיקוד העורף.
• משרד הבריאות (לא יידרש בבריכה פרטית ברוב המוחלט של המקרים).
• משרד איכות הסביבה.
• מינהל מקרקעי ישראל.

הערות:
יתכנו שינויים בדרישות בין וועדה לוועדה. זמן שלב זה תלוי ביעילות עבודת היועצים ויעילות קבלת אישורים מגורמי חוץ לכן תמיד ישנה תוספת זמן.

  90 - 120 ימים

11. סיכום הבקשה - תשלומים ואגרות

תשלום אגרות והיטלים לצורך הפקת היתר.